曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的(de)石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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