经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(w预期收益率计算公式 预期收益率是什么ù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放预期收益率计算公式 预期收益率是什么松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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