杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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