楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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